周末楼市观察丨你买的是真洋房吗?业内人士教你如何辨别

周末楼市观察丨你买的是真洋房吗?业内人士教你如何辨别

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齐鲁网11月19日讯 随着现在老百姓的生活水平不断提高,买房子也要追求更高品质的房子,可是很多人在购买房子的时候,会经常听到开发商的销售人员推销他们的洋房产品,说的那是天花乱坠,而且市场上洋房的款式更是五花八门。可是您知道什么样的商品房才能算是洋房吗?

一、什么是洋房?

洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

华润置地公元九里项目销售主管陈迎春对记者说:“首先这个洋房国家并没有给出真正明确的定义,那从老百姓和开发商的角度来看的话,真正意义上的洋房一般就属于6层带电梯的这种多层建筑,这种社区整体的容积率要更低,它要符合洋房的这种居住舒适度的一个高的标准要求,社区氛围要更好一些。”

二、为什么洋房多是选择6层?

过去济南的住宅普遍是6层的,因为按照《住宅设计规范》中要求,七层以及七层以上住宅就必须设置电梯,但电梯采购以及维修保养的费用比较高,所以开发商普遍选择了6层或6层带阁楼,久而久之就约定俗成了。

华润置地公元九里项目销售主管徐营对记者说:“现在城市版图扩大了,随着生活水平的提高,大家对居住舒适度的要求越来越高,还是更加喜欢原来6层的房子,再加上电梯就成了标配,同时的话,还增加了更多更好的生活服务配套设施,以及更好的园林设施,那就成了我们现在的洋房。”

三、房子称得上洋房的条件有什么?

许多购房者认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是花园洋房。其实,对于真正的花园洋房的定义远非如此。花园洋房,简单来说指的是6层以下多层板式建筑,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层其次,有较强的外国建筑风格特征,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。


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